Приобретая в собственное пользование земельный участок, любой гражданин планирует в будущем обзавестись на нем какой-либо недвижимостью. Некоторые владельцы наивно полагают, что имеют полное право возводить все, что им заблагорассудится. Однако с точки зрения нынешнего законодательства – это глубокое заблуждение.
В чем заключается необходимость оформления документации на сооружение дома?
Любая постройка начинается с того, что составляется заявление на разрешение на строительство, которое подается в соответствующие органы. В противном случае действия владельца участка незаконны и имеют различные степени наказания, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая сносом всего здания. Кроме этого, в будущем абсолютно отсутствует возможность совершения каких-либо сделок с данной недвижимостью. Кроме этого, документ на допуск к строительству подтверждает полное соответствие проектной документации всем нормам градостроительного кодекса РФ, а именно пунктам:
- территориальное планирование;
- градостроительное зонирование;
- межевание территории;
- эксплуатация зданий;
- проектирование строительства и реконструкции.
Без получения градостроительного плана (ГПЗУ) дальнейшие действия по обустройству участка неправомерны. Оформление данного документа как правило происходит в архитектурном отделе администрации города. В пакет ГПЗУ входят:
- номер участка и кадастровый номер;
- чертеж плана;
- регламент участка;
- разрешение на использование участка;
- информация о капитальных строениях;
- технические условия подключения к инженерным коммуникациям.
Только после оформления градостроительного плана возможно решение вопроса о заявлении на разрешение на капитальное строительство и вводе его в эксплуатацию. Несоответствие проектных данных ГПЗУ негативно влияет на получение права проведения строительных работ.
В каких случаях разрешение не требуется
Следует принять во внимание, что оформление допуска для возведения сооружения нужно не всегда. Это в первую очередь следующие случаи:
- строительство строений для вспомогательного использования;
- реконструкция и возведение объектов, которые не относятся к категории капитальных (навесы, киоски и т.п.);
- сооружение на участке гаража, не предназначенного для коммерческой деятельности;
- возведение строений на садовом участке;
- реконструкция капитальных зданий без угрозы безопасности и надежности постройки, а также не превышающая допустимых параметров установленных норм.
Более подробно ознакомится со случаями, не требующими одобрения, можно в Градостроительном кодексе РФ и законодательных актах определенного региона.
Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?
Итак, градостроительный план получен, можно приступать к основному документу. Помимо заявления в установленной форме, в котором фиксируются паспортные данные владельца участка, на рассмотрение подается пакет документации , состоящий из:
- свидетельство, подтверждающее право владения участком (право на аренду, свидетельство собственника;
- ГПЗУ;
- схема организации участка с указанным расположением будущего строения (план должен быть согласован с районной архитектурой);
- проект здания.
В течение 10 дней после подачи заявления на разрешение на капитальное строительство городской отдел архитектуры должен принять окончательное решение. Процедура включает такие элементы, как соответствие будущего объекта всем нормам и проверка проектной документации. Положительный результат дает застройщику полное право приступать к следующим этапам возведения помещения.
.
Порядок оформления разрешения
Подготовка всей документации осуществляется местными органами градостроительства и архитектуры. Главному архитектору района предоставляются к рассмотрению следующие бумаги:
- постановление о разрешении на строительство от главы муниципального органа;
- заключение архитектуры по проекту;
- заявление.
Разрешение выдается на срок до 10 лет. Продолжение возможно после подачи заявления. Проект должен разрабатываться архитектором, у которого имеется соответствующая лицензия. Причинами неудовлетворительного исхода дела могут быть, как неполный набор документов, так и несоответствие требованиям градостроительного плана. В этом случае выдается бумага об отказе, который может быть обжалован в суде. При возведении здания следует соблюдать все параметры, определенные архитектурой. В противном случае могут возникнуть существенные проблемы с вводом дома в эксплуатацию.
